Элитная московская недвижимость подешевеет в 2015 году на 40%

Эксперты полагают, что уже во втором квартале 2015 года можно ожидать снижения цен на элитную недвижимость в размере до 40%. Данные выводы сделаны исходя из того, что уже сейчас многие арендаторы активности сбивают стоимость ренты, а владельцы офисных помещений и апартаментов вынуждены идти на уступки. Всё это обусловлено резким падением курса рубля, ведь стандартные расценки на аренду и покупку недвижимости выставляются в долларах. По сути, стоимость в рублях немного выросла, однако аналитики считают, что в скором времени наметится тенденция уменьшения и этого показателя.

Падение стоимости аренды элитной офисной недвижимости также связывают с отказом многих западных инвесторов сотрудничать с Россией. Количество пустующих коммерческих помещений растет, а желающих арендовать их становится всё меньше — так или иначе, кризис коснулся многих отечественных бизнесменов. Однако, арендодатели готовы идти на уступки, что ярко просматривается на примере комплекса "Москва-Сити" — в среднем аренда офисов и апартаментов в нем опустилась на 30-40% только в декабре 2014 года. Остальные бизнес-центры пока стараются "держать планку", однако эксперты считают, что в скором времени аналогичная участь постигнет все крупные организации такого типа.

Исходя из наметившейся тенденции, эксперты прогнозируют и падение цен на элитную недвижимость в Москве, так как иностранные инвесторы больше не спешат вкладывать средства. Теперь заработок на сдаче элитного жилья в столице немногим выше, чем аналогичный показатель в любой европейской стране. Однако, на пристойном уровне спрос поддерживается благодаря российским инвесторам, которые больше не могут приобретать жилье в Европе или вынуждены платить слишком большой налог, чтобы его содержание показалось рентабельным.

В эконом и бизнес сегментах, впрочем, отмечают совершенно противоположную ситуацию. Аналитики считают, что в этом году цены на такую недвижимость могут вырасти почти в два раза, что связано как с падением курса рубля, так и с дефицитом квартир такого класса. Из-за кризиса, развернувшегося во второй половине 2015 года, многие поспешили вложить средства именно в недвижимость эконом-класса, так как рост цен на неё ещё не успел догнать курс доллара. И теперь застройщики спешно пытаются восполнить дефицит квартир, однако раньше 2016 года ситуация в этом сегменте рынка не стабилизируется.