Глава 5 Оценка объектов недвижимости — Оценка стоимости предприятия (бизнеса)

При определении стоимости необходимо учитывать размер, риск и время, связанные с получением дохода от использования имущества.

Стоимость — это деньги или денежный эквивалент. который покупатель готов обменять на какой-либо предмет или объект.

Различают термины: стоимость — мера того, сколько потенциально покупатель будет готов заплатить за оцениваемый объект; затраты — мера того, за сколько потенциально покупатель будет готов приобрести объект собственности. аналогичный оцениваемому. Указанные затраты могут не отличаться от той суммы, которую готов заплатить покупатель.

Цепа — отражает, сколько было израсходовано на приобретение сходных объектов в предыдущих сделках. Цены продавца и цены прошлых сделок не всегда выражают реальную меру стоимости объекта на дату оценки.

Таким образом, рыночная цена предприятия — это денежная мера его стоимости. установленная покупателем данного вида собственности в процессе торговой сделки (купли-прода­жи), компромисса между продавцом и покупателем. Рыночная цена предприятия — это денежная сумма, уплаченная владельцу предприятия за отчуждение его собственности в пользу покупателя, осуществленное на открытом рынке в условиях совершенной конкуренции.