Как выгодно вложить деньги в недвижимость за рубежом?

Инвестиции в недвижимость за рубежом в последние годы стали наиболее привлекательным способом вложения денег среди категории деловых людей. При этом следует различать покупку недвижимости только для проживания и инвестиции в недвижимость для получения стабильного дохода.

Существует несколько методов, из которых мы рассмотрим два – наиболее распространенных на рынке зарубежной недвижимости:

Первый метод связан с покупкой недвижимости за рубежом с целью последующего получения дохода. Предположим, Вы решили приобрести квартиру в Испании или Чехии, чтобы сдать её в аренду. Такой способ вложения денег в недвижимость связан с решением целого ряда задач:

  • Найти добросовестного арендатора
  • Контролировать техническое состояние и сохранность квартиры
  • Своевременно платить налоги
  • Решать юридические вопросы, связанные с законодательством страны, в которой приобретена недвижимость.

В данном случае для владельца недвижимости существует необходимость постоянного контроля в управлении своей недвижимостью, что является проблематичным при проживании в другом государстве. Поэтому такой метод вложения денег в недвижимость удобен не для всех.

Хорошим решением ряда проблем, связанных с приобретение и управлением недвижимостью в другой стране, является метод опосредованных вложений.

В США и Европе заслуженную популярность приобрел способ вложения денег в недвижимость через специализированные компании – REIT.

Эта компания привлекает деньги инвесторов для последующего их вложения преимущественно в коммерческую недвижимость. Например, на средства частных инвесторов приобретается торговый центр или другая коммерческая недвижимость, которая потом сдается в аренду, а доход от аренды распределяется между инвесторами. Согласно правилам, выработанным в REIT, частные инвесторы получают 90% от дохода компании. За последние 5 лет деятельности таких компаний, годовая доходность для инвесторов составила от 13 до 15%.

Еще одним вариантом опосредованного вложения денег в недвижимость являются инвестиционные фонды, приобретающие акции компаний, работающих на рынке недвижимости. С помощью таких фондов можно вкладывать средства в недвижимость других стран, например, Франции, Германии, Великобритании, Голландии, Швейцарии. Особенностью таких фондов является пропорциональное распределение вложений в жилую, коммерческую и промышленную недвижимость. Последние 3 года деятельности таких фондов показали годовую доходность на уровне 17%.

Как видно из приведенных примеров, инвестиции в недвижимость за рубежом являются выгодным и стабильным источником пассивного дохода.