Классификация объектов недвижимости

Классификация объектов недвижимости по различным признакам способствует более успешному исследованию рынка недвижимости и облегчает разработку и применение методов оценки стоимости объектов недвижимости.

Объекты недвижимости классифицируются в зависимости от признаков, эксплуатационных и технических показателей.

– при производственном назначении недвижимость прямо или косвенно участвует в создании товаров и услуг;

– при непроизводственном назначении не участвует, но обеспечивает условия для обслуживания населения.

Недвижимость в процессе использования частично утрачивает свои свойства, поэтому возникает необходимость ее воспроизводства:

– земельные участки, природные месторождения, природные водные бассейны в большинстве случаев не воспроизводимы.

По степени готовности к эксплуатации различают введенную в эксплуатацию недвижимость и незавершенное строительство.

– земли природоохранного, природозаповедного, оздоровительного, историко-культурного назначения, а также земли лесного фонда, лесного хозяйства, лесной промышленности и водные бассейны.

– специализированная недвижимость, приспособленная для ведения определенного бизнеса, продается вместе с бизнесом (нефтеперерабатывающие заводы, химические предприятия, цеха для размещения машин и оборудования);

– не специализированная недвижимость (здания, офисы, склады, магазины, которые продаются или сдаются в аренду).

Б ) Недвижимость для инвестиций, владеют с целью возле получения доходов от аренды или извлечения прибыли на вложенный капитал;

В ) Избыточная недвижимость, земля со зданиями или свободными участками, которые не нужны для ведения бизнеса сегодня и в будущем, поэтому является избыточной недвижимостью.