Наследование недвижимости: теория и практика

На сегодняшний день законодательство РФ определяет два способа наследования как равные между собой: наследование по закону. наследование по завещанию. Причем, второе не столь сильно распространено, как первое. С чем это связано? Просто это ещё не вошло в ежедневную практику так широко, как в большинстве европейских стран. Однако правильность составления завещания – очень важный момент. От него зависит будущая судьба, как квартиры, так и её хозяина.

Гражданский кодекс РФ определяет, что завещание – не простой официальный документ. Это считается односторонней сделкой. Существует несколько способов составления и оформления завещания: наследодатель может написать его самостоятельно, а затем передать на заверение нотариусу, может составить в присутствии двух свидетелей либо обратиться в нотариальную контору. Сегодня, чаще всего, наследодатели прибегают к последнему способу, приходя в нотариальные конторы и оформляя там документ в нотариальной форме.

Квартира или иное недвижимое имущество может передаваться в наследство не полностью, а в долях, определяемых наследодателем. В таком случае эти особенности следует четко установить в документе.

К завещанию не следует прилагать каких-либо документов на имущество. Даже адреса наследуемых объектов недвижимости можно точно не указывать. Нотариус станет устанавливать реальную собственность наследодателя после открытия наследства. В практике существуют случаи, когда наследодатели указывают имущество, которое, на самом деле, вовсе им не принадлежит. Для того чтобы раскрыть это мошенничество, нотариусы прибегают к запросам информации в Росреестре в виде выписок из ЕГРП.

Следует оговориться, что безусловное право на имущество сохраняется за недееспособными наследниками, а также за родственниками-инвалидами. Причем, размер их наследуемой доли будет составлять половину той, которую они получили бы, если бы завещания не существовало. Специалисты придерживаются мнения, что избежать подобной ситуации можно, подарив имущество при жизни. В противном же случае, правопритязаний не избежать.

По законодательству РФ, налог на наследство отсутствует. Однако при обращении в нотариальную контору необходимо будет выплатить государственную пошлину. Размер её будет варьироваться, в зависимости от степени родства. В некоторых случаях она полностью отсутствует.