Особенности договора коммерческой недвижимости

Приобретение коммерческой недвижимости считается одной из основных задач почти любой компании, которая стремится к активному развитию бизнесу. Но, к сожалению, приобрести коммерческую недвижимость может позволить себе далеко не каждая организация. Основными причинами этого является, как правило, или отсутствие необходимой суммы денег у компании, или очень высокая стоимость этой недвижимости.

Именно по этой причине большинству организаций в частности молодым приходится выбирать аренду. Услуга аренды коммерческой недвижимости дает возможность получить в распоряжение отличное помещение для магазина, офиса, склада или производства без серьезных финансовых затрат. Срок аренды, естественно, будет ограничен по времени, однако даже самая краткосрочная аренда коммерческой недвижимости требует соблюдения всех правил.

Договор найма нежилого помещения является главным документом, который составляется во время проведения операций, связанных с арендой коммерческой недвижимости. Договор аренды включает в себя права и обязанности всех сторон сделки, срок предполагаемой аренды, а также конкретная сумма арендной платы. Исходя из того, какой тип помещения передается в аренду, будет зависеть форма оформления такого договора найма. Узнать о имеющихся предложениях коммерческой недвижимости можно на сайте office-jet. ru.

Например, арендуемая коммерческая недвижимость, которая относится к федеральному, или муниципальному фонду, не смотря на длительность аренды, обладает своими особенностями. Во-первых, договор аренды подвергается обязательной регистрации и оформлению в соответствующих структурах, во-вторых, перед тем как заключать сделку требуется получить соответствующее разрешение.

В том случае если у арендуемой коммерческой недвижимости есть собственник, то договор аренды должен быть зарегистрирован только, если срок аренды будет превышать 11 месяцев. Договор краткосрочной аренды коммерческого помещения может быть заключен без проведения регистрации.

Договор аренды коммерческого помещения обязательно должен содержать в себе подробное описание нанимаемого помещения: юридический адрес, общая площадь сдаваемой недвижимости, тип строения, количество этажей, подробный план помещения и тому подобное. Помимо этого, в договоре прописываются все права и обязанности арендодателя.

Если арендодатель не собственник сдаваемого в аренду помещения, то необходимо обязательно удостовериться, что он обладает правом распоряжения этой недвижимостью. В ином случае договор аренды может не обладать юридической силой. Также требуется провести проверку документации, которая подтверждает все права арендодателя.