Продажа коммерческой недвижимости. Зачем нужен риэлтор?

Не секрет, что даже опытный в выборе жилья человек для поиска и совершения сделки с коммерческой недвижимостью обязательно пригласит себе в помощь грамотного риэлтора и квалифицированного юриста из агентства недвижимости.

Поскольку осознает, что продажа коммерческой недвижимости во многом чуть ли не противоположна жилой: в нашем доме мы рассчитываем на тишину и покой лесопарковой зоны, а для ведения удачного бизнеса такой подход к расположению офиса или магазина просто противопоказан. Фирма обязательно должна быть максимально доступна для большинства ее клиентов. Еще лучше, если она будет находиться в самой гуще деловой жизни города.

Далеко не всегда потенциальный покупатель четко понимает, какая именно коммерческая недвижимость ему необходима. И только после длительных утомительных и зачастую безрезультатных поисков он начинает представлять окончательный, что именно он хочет и сколько за это стоит платить. Именно в этот момент лучше всего обратиться к риэлтору, поскольку только опытный профессионал в области продажи коммерческой недвижимости вовремя может подсказать вам о «скелетах в шкафу» или юридических дефектах в правовых документах выбранного вами здания. Кроме того, сотрудник риэлторского агентства может выступать в виде посредника при переговорах и даже в качестве охранника. Помимо этого, опытный риэлтор всегда даст квалифицированные и адекватные консультации на всех стадиях оформления сделки.

Стоимость услуг риэлтора при сопровождении продажи коммерческой недвижимости будет существенно отличаться от цены на подобную работу в сфере продажи жилья и составит от 2 до 10 процентов в зависимости от назначения и класса недвижимости, а также суммы сделки на выбранное офисное, складское или торговое помещение. Это обусловлено существенной тем, объекты коммерческой недвижимости обычно продаются за сотни тысяч и миллионов рублей, а значит работа и ответственность риэлтора многократно повышаются.

1. Анализ существующих на рынке коммерческой недвижимости предложений и консультации покупателю при выборе нужного объекта в плане установления оптимальной цены и удобного способа оплаты.

2. Сбор всей необходимой документации для продажи коммерческой недвижимости и юридическая проверка «чистоты» предлагаемой недвижимости и ее продавца.

3. Организация показов понравившихся офисов, магазинов или складов, успешных переговоров между участниками сделки или их представителями, а также помощь при проведении безопасных расчетов.