Проверка недвижимости перед покупкой — Финансовый журнал

Любая недвижимость является ценным имуществом, поэтому следует уделять особое внимание ее покупке и продаже. Ведь из-за невнимательности вполне можно потерять ее сразу же после приобретения. Например, если не проверить юридическую чистоту объекта перед его покупкой.

Проверяют недвижимость обычно юристы и агенты по недвижимости до того, как организовать сделку. После них это также делают сотрудники банка, но уже перед оформлением залога. Также это осуществляют страховщики перед тем, как выдать полюс. Задействованы могут быть и другие участники процесса. При этом многие покупатели решают не обращаться к профессионалам и справиться с подобной проверкой самостоятельно. К счастью, это возможно. Главное – знать, на что обращать внимание.

Если приобретаемое жилье было приватизировано до 95 года, то есть риск, что объявится тот, кто не использовал свое право на приватизацию и заявить требования на часть данного объекта. Дело в том, что до этого времени несовершеннолетние дети в следствие приватизации могли не включаться в число собственников.

Важно обращать внимание на круг лиц, которые зарегистрированы в жилье. Дело в том, что от приватизации они в свое время вполне могли отказаться, сохранив право пожизненного пользования жильем. По законодательству таких граждан нельзя лишить места их регистрации даже в судебном порядке. В идеале при завершении сделки следует не только проверить круг зарегистрированных лиц вообще, но увериться, что их нет. Но даже в этом случае следует помнить о том, что лица, которые сняты с регистрационного учета по причине службы в армии, лишения свободы и так далее, могут свои прописку в данной недвижимости восстановить, когда завершится срок данных обстоятельств.

Также обязательно при заключении сделки проверять, не были ли нарушены имущественные права третьих лиц. Наиболее часто возникают неприятности из-за наследования недвижимого имущества.