Сдвиг недвижимости

Столичный рынок недвижимости просыпается — количество сделок по сравнению с июлем увеличилось на 20%, с июнем — на 57%. Эксперты прогнозируют постепенное оживление рынка жилой недвижимости Киева, начиная с сентября.

«Анализ факторов и тенденций позволяет сделать вывод о том, что ситуация на киевском рынке жилой недвижимости уверенно переходит от состояния стагнации к оживлению деловой активности и увеличению количества сделок», — делают вывод аналитики АН «Планета Оболонь». По данным агентства, в августе цены предложений в большинстве сегментов рынка были достаточно стабильными, но при этом снизился размер торга. Если в июле продавцы нередко уступали 4-6% (в отдельных случаях и до 10%), то в августе покупателю далеко не всегда удавалось снизить цену на 1-3%.

Однако, учитывая высокую инерционность рынка, осеннего скачка цен в столице (о чем пугают с весны застройщики) не будет, уверены риэлторы.

За лето недвижимость в столице подешевела минимум на 5%. Основная причина — застой на рынке. Продавцы предлагали свой товар, но фактически его никто не покупал. Поэтому во время торга они существенно снижали заявленную цену. Большие скидки (до 20%) давали при срочной продаже. В июне-июле можно было найти предложения по $1500-1700 за квадрат, тогда как средняя цена на вторичном рынке Киева на тот момент составляла $2800/кв. м.

Небольшой рост цен до конца года возможен лишь на дорогое жилье. Застройщики уже готовят потенциальных покупателей к повышению цен, выбросив в СМИ порцию прогнозов о грядущем подорожании нового жилья на 30-40%. Их аргумент — ажиотажный спрос на новые квартиры в конце лета. «У украинцев появились деньги под выборы», — объясняет тенденцию менеджер одной из крупных строительных компаний. Однако большинство риэлторов очередей за новыми квартирами в августе не замечали и считают, что строители намеренно манипулируют ситуацией. Многие строительные компании в начале года придерживали продажу, рассчитывая через пару месяцев реализовать квартиры дороже. Но значительного роста цен не произошло, и теперь застройщики откровенно подогревают спрос.

А вот цены на старые квартиры низкого качества будут снижаться. Особенно это касается жилья в домах, срок эксплуатации которых подходит к концу. Такой недвижимости в Киеве, по разным оценкам, от 10% до 30% жилого фонда.

Приехали в город Житомир Рейтинг городов по стоимости квадратного метра жилья на вторичном рынке на 1 июля 2007 г.