Товарищество собственников ЖК vs Управляющая компания

Когда квартира уже куплена, важно решить вопрос, кто же будет управлять домом – каждый жилец через Товарищество Собственников Жилья или специально приглашенная Управляющая компания.

К плюсам создания ТСЖ можно отнести непосредственное участие каждого из жильцов в управлении денежными средствами, уплачиваемыми за содержание дома. Денежные средства, которые вносят члены ТСЖ, поступают на его расчетный счет и идут исключительно на содержание товарищества, которое самостоятельно составляет график проведения работ по ремонту и обслуживанию дома, а любой из жильцов имеет право требовать у его руководства сведения о расходовании уплаченных денежных средств. Так же в соответствии с п.2 ст.150 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников жилья избирает ревизионную комиссию, в состав которой не могут входить члены правления товарищества. Ревизионная комиссия товарищества не реже чем один раз в год проводит ревизии финансовой деятельности товарищества и представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества. Из сказанного следует, что при грамотном руководстве, создание ТСЖ весьма эффективный способ управления многоквартирным домом.

В отношении заключения договора с управляющей компанией следует отметить, что управляющая компания является коммерческой организацией – целью которой является получение прибыли. Заключение договора с управляющей компанией является несомненным плюсом в связи с тем, что все заботы по содержанию дома ложатся на опытного управленца и полностью снимаются с жильцов. В договоре, стороны должны как можно более подробно прописать перечень работ и услуг, осуществляемых управляющей компанией, их стоимость, порядок оплаты, права, обязанности и ответственность сторон, а так же порядок осуществления контроля над действиями управляющей компании. Какую управляющую организацию выбрать (ТСЖ или Управляющую компанию) сказать сложно, все индивидуально и зависит от задач, которые ставят перед собой жители дома, их материального достатка и желания участвовать в управлении домом, либо уплачивать определенную договорам сумм, доверяя опыту и профессионализму управляющей компании.