Вторичное жилье в Екатеринбурге – нюансы при выборе квартиры

Несмотря на обилие элитных новостроек, рынок вторичного жилья остается наиболее привлекательным для потенциальных покупателей.

Это связано в первую очередь, с тем, что в квартиру можно заехать сразу после покупки, а кроме этого жилье располагается в районах с развитой инфраструктурой. Также не стоит забывать, что цены на квартиры в Екатеринбурге. зависят от месторасположения, ремонта и дома в котором они расположены, поэтому найти подходящий вариант можно даже для покупателей с небольшими финансовыми возможностями.

Вторичный рынок недвижимости Екатеринбурга, в целом не отличается от общероссийского. Наиболее часто продаются однокомнатные квартиры, срок их экспозиции составляет в среднем 75 дней, для двухкомнатных – 85, для трех и более – 125 дней. В этом нет ничего удивительного, так как однокомнатные квартиры имеют самую низкую стоимость. Хотя при этом стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире самая большая. Для Екатеринбурга 1 кв. м. в 1-комнатной квартире стоит в среднем – 82 000 рублей, для 2-х комнатной – 71 000, для трех и более – 67 000.

Кроме этого цены на квартиры в Екатеринбурге, очень сильно зависят от района города. Районы можно условно разделить на 5 групп – это центр, прицентральные и спальные районы (1 группа), промышленные и окраинные районы с современной инфраструктурой (2), окраинные районы (3), пригород (4).

Наиболее популярными районами для жилья являются центр города и районы 1 группы. На них приходится 60% всех сделок на рынке вторичной недвижимости Екатеринбурга. Самые дорогие квартиры в центре, средняя стоимость квадратного метра жилья в сентябре 2014 года составила 95 000 рублей.

Второе место занимают районы 1 группы (А/В южный, ЖБИ, ВИЗ, Парковый, Юго-западный, Ботанический, Заречный, Пионерский, Втузгородок) цена за 1 кв. метр здесь составляет – 79 500 рублей. Наиболее популярны районы Парковый, Ботанический, Автовокзал и Пионерский. Такая популярность связана с небольшой удаленностью от центра и не сильной загруженностью автомобильных дорог.

Районы 2 группы всегда пользовались большой популярностью у молодых семей, ведь в них при хорошо развитой инфраструктуре стоимость 1 кв. метра, ниже, чем в центральных районах.

Единственным недостатком этих районов можно считать удаленность от центральной части города. К районам 2 группы относятся Новая Сортировка, Сибирский, Уралмаш, Завокзальный, Эльмаш, Уктус, Синие камни и средняя стоимость кв. метра здесь составляет 70 000 рублей.

К районам 3 группы относятся старые окраинные районы города – Чермет, УНЦ, Химмаш, Компрессорный, Старая Сортировка, Аппаратный, Елизавет и стоимость жилья в черте города, здесь наиболее низкая – 65 000 рублей за кв. м. В пригородах Екатеринбурга 1 кв. м, в среднем стоит 56 000 рублей.